• ポイント.01 構造見学会に行こう!
• ポイント.02 住宅性能保証制度とは？
• ポイント.03 工事中の検査体制を確認しよう
• ポイント.04 工事中の接し方は？
• ポイント.05 信頼関係を築けるか・・・

ポイント.01構造見学会に行こう!

完成したら見えなくなる部分が最も重要

現場見学会は、工事中の現場を見ることが出来るよい機会です。
ぜひ参加するべきでしょう。
そこでは、その住宅会社の仕様を確認するようにしましょう。

• 基礎工法、べた基礎なのか布基礎なのか？
  
• 鉄筋の種類、 コンクリートの厚みなど出来上がっている躯体について質問してみましょう。
• 土台の樹種、防腐措置のとり方、基礎との緊結方法（アンカーボルトの適切な配置）
• 柱・梁の樹種、材寸、またそれらは乾燥材なのか？
• 集成材なのか？いくつのサイズを使っているのか？
• 耐震金物・緊結金物の使われ方、どのような部分に使うのか？
• 耐力壁の仕様はどうなっているのか？
• 断熱材は隙間なく入っているか？その検査方法は？
• 給水管の施工方法、使われている配管の種類がどうなのか？
• 排水管の施工方法、留め方、音への配慮方法

など、項目を大まかに挙げました。

このようなことを現場説明会では確認するようにしましょう。
難しいことは判らなくてもいいのです。

隠れてしまう部分を実際に自分の目で確認することが重要です。
いざ着工したときに、あなたの家で粗雑な工事をしていないかを素人の目で見抜くのは大変です。
けれど、現場見学会などで、模範的な現場を自分の目で見ておくことで、
その違いを感じ取れることが出来るだけでも良いのです。

その隠れてしまう部分を正直に見せ、説明してくれる住宅会社であることもポイントです。
現場見学会でなくても、工事中の現場を契約前に見せてもらい、
同じようなポイントについて住宅会社に確認することが重要です。

ポイント.03工事中の検査体制を確認しよう

工事中の検査のタイミングを知りましょう。
ミスを未然に防ぐためには各工程で適切な検査を行うことが重要なのです。
あなたが立ち会うことが出来なくてもいいのです。
きちんとした検査体制がある住宅会社を選ぶことが必要です。

1.地盤調査実施、地盤改良工事

調査結果をデータ解析し、軟弱地盤であれば適切な地盤改良工事が施されます。
地盤調査報告書を必ずもらい、その内容を納得いくまで説明してもらいましょう。
※過度な地盤改良を行う業者に注意
 

2.基礎工事

地盤調査結果によって適切な基礎が設計されます。
基礎の細かな仕様がここで決まります。
鉄筋の配筋終了時に配筋検査が行われます。（第三者機関も検査します。）
図面通りに配筋されているか？
鉄筋の種類・径・ピッチ・かぶり厚さなどを確認します。
アンカーボルトとホールダウン金物の適切な設置、位置の確認も必要です。
コンクリートの配合計画書ももらうと良いでしょう。
 

3.木工事

使用材料の樹種の確認、材寸の確認、耐震金物の適切な配置、取り付け方法の確認が必要です。
合わせて耐力壁の仕様・位置についても確認します。
緊結金物の適切な設置、釘の種類・ピッチについても確認します。（第三者機関も検査します。）
 

4.防水・断熱工事

サッシ周りの防水テープの処理、外装材の下地材（透湿防水シート、アスファルトフェルト）の施工状況を確認します。（第三者機関も検査します。）
断熱材の適切な施工はとても大切です。
なぜなら、家を腐らせる結露という欠陥につながる重要な部分だからです。
 

5.完了検査

社内検査、役所の完了検査、施主検査を実施します。

社内検査

通水試験、通電、床のたわみ、壁の不陸、サッシ・建具の開閉状況、外装材のコーキングなど施工状況の確認をします。

役所検査

設計図書通りに完成しているかの確認を行います。
この検査に合格すると検査済証が発行されます。
これは違反建築でないかの証明にもなります。併せて必ずもらってください。

施主検査

ダメ工事の部分を必ずリストアップし、書類として残し、完了の確認を取ることをしましょう。

ポイント.05信頼関係を築けるか・・・

最後のポイントは、その住宅会社がモラルを持って良心的な家づくりをしているかに尽きます。
信頼のおける社長が経営している会社かが重要なポイントでしょう。
社長のモラルが欠如していると、その下で働く社員・職人もだめな場合が多いです。

担当者の良し悪しはもちろんですが、住宅会社の最終的な決定権は社長にあります。

特に、住宅会社のようなところでは、社長のポリシーがその会社の前面に現れてくるのです。
そして、営業マンがどんなに良いことを言っても最終決定権は社長にあります。

どんなにキレイごとを広告やパンフレットに謳おうと、儲け主義の社長の顔にはそれが表れます。
トラブルになったときの対応も、その社長の判断で変わってくるのです。

お客さまを大切にする気持ちをもった社長なのか？全てはそこに尽きてしまうのです。

そして、家は建てて終わりではありません。
その後のメンテナンス、アフターサービスなどそこからのお付き合いの方が長くなるのです。
長いスパンで良い付き合いをしていこうとする住宅会社は自分たちも困るような住宅は作らない努力をします。

長い間にはあなたの担当者は会社を辞めるときもあるでしょう。
そうなったときのことを考えると、会社の軸である社長の考えやポリシーが非常に大事になってくることを分かっていただけると思います。

トラブルが多い会社だと、社長はなかなか表に出たがりません。

責任の所在をぐるぐるとたらいまわしにされ、解決に時間がかかることが多いのです。

また、経営状態の悪い会社だと、手抜き工事が心配されます。他社に比べて、安すぎる、話がうますぎる場合は疑ったほうが良いでしょう。
経営状態が悪いところだと、びっくりするくらい安い金額で請け負って工事中に倒産してしまう会社もあるようです。

お互いに信頼関係を築けないような住宅会社との家づくりではやはり安心できません。
ひとつの家づくりを共にしていくパートナーです。

お互いに信頼でき、対等な立場であることが重要です。
信頼関係が築けない住宅会社とはどんなにお得でも契約しないことです。